Kuinka paljon voi käyttää omaa mökkiään itse, jos sen vuokraa muille?

Se, voivatko omistajat itse käyttää loma-asuntoa sen ollessa vuokrattuna, on se kysymys, joka ratkaisee, uskaltavatko monet talonomistajat ylipäätään ryhtyä tähän. Pelko on ymmärrettävää: talo ostettiin perheen vuoksi, ei tuotteeksi, ja ajatus siitä, että joutuu seisomaan oman ovensa ulkopuolella talviloman aikana, on epämiellyttävä. Lyhyt vastaus on, että päätät täysin itse, mitkä viikot pidät itsellesi. Pidempi ja rehellisempi vastaus on, että juuri ne viikot, jotka haluat mieluiten itsellesi, ovat juuri ne viikot, jotka kattavat talon kustannukset – ja juuri tästä tasapainosta tässä tekstissä on kyse.

Ei ole olemassa yhtä mallia, joka sopisi kaikille. Jotkut omistajat vuokraavat asunnon koko talven ajaksi ja lähtevät itse toukokuussa, toiset pitävät asunnon itsellään kahden viikon ajan sesongin huipulla ja hyväksyvät siitä aiheutuvat kustannukset. Molemmat päätökset ovat täysin järkeviä, kunhan ne tehdään tietoisesti. Jos haluat tietää, kuinka paljon kyseessä on kruunuina, lähtökohta on mitä vuoristomökki voi tuottaa yhden kauden aikana – juuri tähän lukuun koko arviointi on suhteutettava.

Lyhyt vastaus: sinä päätät – mutta viikkojen arvo vaihtelee

Voit pitää ne viikot, jotka haluat. Sinun ei tarvitse luovuttaa koko kautta, eikä kukaan vie sinulta oikeutta käyttää omaa taloasi. Ainoa ratkaiseva tekijä on taloudellinen tilanne: vuoristokauden tulot jakautuvat erittäin epätasaisesti vuoden aikana. Muutama viikko tuottaa suhteettoman suuren osan vuoden tuloista, kun taas suurin osa kalenterista tuottaa huomattavasti vähemmän per yö.

Seuraukset on helppo laskea: marraskuussa yhden viikon säilyttäminen ei aiheuta sinulle juuri lainkaan tulonmenetyksiä. Saman päivämäärän säilyttäminen uudenvuoden, talviloman tai pääsiäisen aikana maksaa aivan toisenlaisen summan. Jos päätät kuitenkin tehdä niin, tee se siksi, että viikko on sen arvoinen perheellesi, älä siksi, ettet tiennyt eroa.

Näin voit käytännössä varata omat viikkosi

Käytännössä teet sen itse omistajaportaalissa, jossa voit varata viikkoja. Voit merkitä itsellesi haluamasi ajanjaksot, ja ne katoavat välittömästi varauskalenterista. Kukaan ei voi varata ajanjaksoa, jonka olet estänyt, eikä sinun tarvitse pyytää keneltäkään lupaa.

Käytännön neuvo on kuitenkin varata ne hyvissä ajoin. Vuoristomajoitukset varataan kauan etukäteen, ja jos joulukuun viikko on jo varattu maaliskuussa, et voi enää varata sitä itsellesi. Ota siis käyttöön vakiintunut rutiini: päätä omat viikkosi ennen jokaista kautta, lisää ne kalenteriin heti, kun kauden varaukset avautuvat, ja pidä kalenterin loppuosaa vuokrattavana.

Mitkä viikot ovat kalleimpia pitää itsellään

Sälen:n hintataso noudattaa koululomia ja viikonloppuja, ja se on suunnilleen samanlainen joka vuosi. Hinnat ovat korkeimmillaan uudenvuoden aikaan, talviloman viikkoina ja pääsiäisenä. Seuraavaksi tulevat joulu, muut talviviikot ja talviviikonloput. Hinnat ovat alhaisimmillaan joulukuun alussa, tammikuun lomien välisillä viikoilla, pääsiäisen jälkeisenä kevät-talvikaudella sekä koko kesäkaudella lukuun ottamatta muutamia yksittäisiä tapahtumaviikkoja.

Monet omistajat tulevat tässä vaiheessa oivallukseen, joka muuttaa koko suunnittelun: vuoristo on omalle perheelle parhaimmillaan juuri niillä viikoilla, joiden säilyttäminen on edullisinta. Maalis- ja huhtikuun valo, kevätauringon lämpö, tyhjät rinteet kauden lopussa ja koko vuoristo itselleen syyskuussa. Se, joka siirtää oman vuoristoviikkonsa viikolta 9 viikolle 15, saa usein paremman lomakokemuksen – ja huomattavasti paremman tilinpäätöksen.

Vuokraatko koko kauden vai vain osan siitä? Kaksi yleistä mallia

Sälen:n omistajien keskuudessa kaksi sijoitusmallia ovat vallitsevia.

• Koko kausi, jossa on omia viikkoja sesongin ulkopuolella. Talo on käytettävissä koko talven ajan, ja omistaja käyttää sitä keväällä, kesällä ja syksyllä. Se tuottaa suurimmat tuotot ja on suunnittelultaan yksinkertaisin vaihtoehto, ja sopii niille, joille talo on pikemminkin käyttöarvoa tuottava sijoitus kuin päinvastoin.
• Kausi jakautui kahteen osaan, mutta huippuviikko säilyi. Omistaja pitää itsellään yhden tai kaksi viikkoa sesonkiaikana – usein saman viikon joka vuosi, perheen perinteen mukaisesti – ja vuokraa loput. Tämä aiheuttaa tulonmenetyksiä, mutta säilyttää juuri sen lomakokemuksen, joka oli talon ostamisen syy.

Ei ole mitään syytä valita mallia lopullisesti. Monet aloittavat toisella mallilla ja siirtyvät ensimmäiseen, kun ovat nähneet, mitä kausi todella tarjoaa. Kuvaamme yhteistyön käytännön toteutusta kohdassa Näin yhteistyö etenee vaihe vaiheelta.

Asuminen talossa vieraiden läsnä ollessa: siivous, kuluminen ja käytännön järjestelyt

Oma oleskelu on käytännössä yksi vierasvuokraus lisää, ja se on suunniteltava sellaisena. Talo on siivottava jälkeesi aivan kuten vieraan jälkeenkin, kulutustarvikkeet on täytettävä ja liinavaatteet on pestävä. Helpointa on sovittaa oma vierailusi vuokrauksen vaihtopäiviin ja noudattaa samaa siivousrutiinia – silloin kalenteriin ei synny aukkoja eikä seuraavalle vierasryhmälle tule yllätyksiä.

Yleinen virhe on sijoittaa oma oleskelu keskelle viikkoa. Tämä luo kaksi puolikautta, joita on vaikea vuokrata, ja menetät siten enemmän tuloja kuin omat yöpymispäiväsi tuovat. Sijoita omat päiväsi vaihtopäivän yhteyteen, niin ne maksavat vain itsensä takaisin.

Omat tavarat ja yksityiset tilat – mikä toimii ja mikä ei

Useimmat omistajat haluavat jättää taloon jotain omaa, ja se onnistuu mainiosti, kunhan se on mietitty huolellisesti. Lukittu varastotila tai lukittu kaappi henkilökohtaisille tavaroille toimii hyvin. Koko makuuhuoneen lukitseminen ei ole yhtä hyvä ratkaisu – se vaikuttaa talon tilakapasiteettiin ja siten sekä hintaan että kysyntään, usein enemmän kuin tila itsessään on arvoinen.

Sisustuksen ja henkilökohtaisten esineiden suhteen pätee yksinkertainen periaate: kaikki, mikä on esillä, tulee myös käyttöön. Perhevalokuvat, perintökalleudet ja suosikkivinyylilevyt kuuluvat lukittuun varastoon, kun taas talon sisustus on valittava siten, että se kestää paljon vieraita ja tuntuu silti henkilökohtaiselta. Se on myös yksi niistä seikoista, jotka ratkaisevat, kuuluuko talo premium-segmenttiin – kriteerit on kuvattu kohdassa talon omistajille.

Näin vietät vuoden, joka tuo sekä tuloja että omia vuoristolomaviikkoja

Tee suunnittelusta nelivaiheinen vuosirutiini. Päätä ensin, kuinka monta omaa päivää käytät realistisesti – useimmat yliarvioivat tämän määrän huomattavasti. Sijoita ne sitten sinne, missä ne maksavat vähiten, lukuun ottamatta sitä yhtä viikkoa, jolla on perheelle todella merkitystä. Merkitse ne kalenteriin ennen kauden alkua. Arvioi lopuksi kauden jälkeen: käytitkö viikkojasi, ja olivatko ne hintansa arvoisia?

Yhteenveto – suunnittele vuosi sen sijaan, että valitsisit puolen

Kysymys siitä, käytätkö lomakotia itse vuokrauksen ohella, ei ole joko-tai-kysymys. Pidät itselläsi ne viikot, jotka haluat, ja ainoa kustannus on se tuotto, jonka kyseiset viikot olisivat tuottaneet. Varaa omat yöpymisesi sesongin ulkopuolella, jolloin ne ovat lähes ilmaisia, pidä ainoa huippuviikko, jolla on todella merkitystä, lisää ne ajoissa omistajaportaalin ja anna niiden noudattaa tavanomaisia vaihtopäiviä. Silloin saat sekä talon, joka maksaa itsensä takaisin, että talon, joka on edelleen sinun. Jos mietit, onko välitys ylipäätään oikea tie, olemme verranneet vaihtoehtoja artikkelissa vuokrata itse tai välityspalvelun kautta.