Sälengodset · Umsatzpotenzial
Die ehrliche Antwort: Das hängt vom Haus ab.
Wie viel man mit der Vermietung eines Ferienhauses in Sälen verdienen kann, lässt sich nicht pauschal beantworten. Zwei scheinbar gleichwertige Häuser können sich hinsichtlich Einnahmen und Rendite um ein Vielfaches unterscheiden – Lage, Standard, Kapazität und Verfügbarkeit sind entscheidend. Aus diesem Grund veröffentlichen wir keine Pauschalberechnungen. Wir beantworten die Frage für Ihr konkretes Haus.
Individuelle Beurteilung beantragenWir melden uns innerhalb von zwei Werktagen bei Ihnen. Ganz unverbindlich – und Ihr Haus wird erst dann öffentlich angeboten, wenn wir einen Vertrag abgeschlossen haben. Ganz unverbindlich – und Ihr Haus wird erst dann öffentlich angeboten, wenn wir einen Vertrag abgeschlossen haben.
Was den Ausgang bestimmt
Wenn wir beurteilen, welche Erträge ein Berghaus erzielen kann, betrachten wir dieselben fünf Faktoren, die darüber entscheiden, ob das Haus zu unserem Netzwerk. Lesen Sie mehr über unsere Auswahlkriterien.
Die Nähe zu Pisten und Liften oder eine Lage mit einzigartiger Aussicht. Die Lage bildet die Grundlage sowohl für die Nachfrage als auch für die Preisgestaltung.
Ein hohes, durchgängiges Niveau in den Schlafzimmern, der Küche und den Gemeinschaftsbereichen. Das ist der Standard, der die Preisgestaltung langfristig bestimmt – und der darüber entscheidet, welche Gäste das Haus anzieht.
Häuser mit Platz für größere Gruppen – in der Regel 4 bis 24 Gäste – und separaten Gemeinschaftsbereichen richten sich an das wertvollste Segment von Sälen: Mehrgenerationen-Familien, Freundesgruppen und Unternehmen.
Wie lange das Haus während der Hochsaison zur Vermietung zur Verfügung steht, hat einen größeren Einfluss auf das Ergebnis als fast alles andere.
Wie gut es uns gemeinsam gelingt, das Haus auf dem gewohnten Niveau zu halten – in Bezug auf Präsentation, Preisgestaltung und Lieferung. Den Zeitplan bestimmst du immer selbst. Den Zeitplan bestimmst du immer selbst.
Preisgestaltung
Sälen weist einen deutlichen saisonalen Rhythmus auf – und dieser bildet die Grundlage für die Preisgestaltung eines Premium-Unterkünfte. Weihnachten, Neujahr und die Winterferien weisen ein ganz anderes Preisniveau auf als die normalen Winterwochen, die sich wiederum vom Sommer und der Vorsaison unterscheiden.
Wir arbeiten mit einer dynamischen Preisgestaltung über die verschiedenen Saisonzeiten des Jahres hinweg: Die Preise für jeden Zeitraum werden anhand von tatsächlichen Vergleichsobjekten im Premiumsegment festgelegt und laufend an die Nachfrage angepasst. Ein richtig positioniertes Haus muss niemals über den Preis konkurrieren – es konkurriert mit dem Erlebnis.
Schematischer Saisonrhythmus – die Spitzenwerte der Hochsaison bestimmen das Preisbild. Keine Zahlenangaben: Das Preisniveau wird pro Haus festgelegt.
Wie die Preisgestaltung in der Praxis funktioniert, beschreiben wir unter So funktioniert die Vermietung.
Ihre Wahl
Zwei Häuser mit denselben Voraussetzungen können zu völlig unterschiedlichen Ergebnissen führen – je nachdem, wie Sie als Eigentümer das Haus selbst nutzen möchten. Deshalb beginnt jede Zusammenarbeit mit einer Entscheidung:
Eingeschränkte Verfügbarkeit
Das Haus wird in ausgewählten Wochen der Hochsaison vermietet. Sie legen den Schwerpunkt auf die eigene Nutzung und nutzen die Vermietung, um ausgewählte Spitzenzeiten auszugleichen.
Aktiv, aber flexibel
Das Haus steht in den meisten Jahreszeiten zur Verfügung, und Sie reservieren selbst die Wochen, in denen Sie es nutzen möchten.
Vollständige Barrierefreiheit
Volle kommerzielle Verfügbarkeit über alle Jahreszeiten hinweg – für alle, die das Haus als reine Kapitalanlage betrachten.
Unabhängig vom Niveau verwaltest du deinen Kalender selbst, direkt in Eigentümerportal.
Ein größerer Markt
Scandinavian Mountains Airport hat die Reichweite von Sälen verändert. Die Bergregionen, die früher praktisch einen schwedischen und norwegischen Markt darstellten, sind heute direkt über internationale Flugverbindungen erreichbar – und damit kommen Gäste mit anderen Erwartungen und einer anderen Zahlungsbereitschaft.
Für Häuser im Premiumsegment bedeutet dies eine breitere Zielgruppe als auf dem traditionellen schwedischen Ferienhausmarkt: internationale Gruppen, die ein umfassendes Erlebnis in den Bergen suchen und nicht nur eine Unterkunft. Genau diese Nachfrage ist es, die unser Netzwerk und unsere Vertriebspartner sind darauf ausgerichtet, diesen Anforderungen gerecht zu werden.
Sälengodset · Das Abrechnungsmodell
Wir veröffentlichen keine pauschalen Prozentsätze – jeder Vertrag ist individuell. Das Modell ist jedoch immer dasselbe und stets transparent:
Alle Kosten, die während des Zeitraums für das Haus anfallen – Unterkunft und die zum Haus gehörenden Zusatzleistungen.
Der vereinbarte Anteil von Sälengodset gemäß Ihrem Vertrag.
Tatsächliche Kosten für Reinigung und eventuelle Auslagen – Posten für Posten ausgewiesen.
Der Rest gehört dir. Keine Pauschalsumme: Jede Zeile lässt sich im Eigentümerportal bis hinunter zur Belegung überprüfen.
Häufig gestellte Fragen
Für das richtige Haus – ja. Die Hochsaison-Spitzenpreise von Sälen erreichen ein Preisniveau, das nur wenige schwedische Reiseziele erreichen, und mit Scandinavian Mountains Airport wächst die Nachfrage auch international. Die Rentabilität hängt jedoch von Lage, Standard und Verfügbarkeit ab – deshalb beginnen wir immer mit einer individuellen Bewertung statt einer pauschalen Kalkulation.
Weil Pauschalzahlen irreführend sind. Das Ergebnis hängt von Lage, Standard, Kapazität und Verfügbarkeit ab – Faktoren, die sich von Haus zu Haus stark unterscheiden. Wir geben lieber eine ehrliche, individuelle Antwort als eine allgemeine Schätzung.
Die Lage bildet die Grundlage – doch der Standard und die Erreichbarkeit entscheiden darüber, inwieweit das Potenzial ausgeschöpft wird. Ein Haus mit einem durchweg hohen Niveau, das während der Hochsaison geöffnet ist, bietet die besten Voraussetzungen.
Nein. Sie legen selbst fest, wie intensiv Sie das Haus nutzen möchten, und sperren die Wochen, in denen Sie es selbst nutzen möchten. Viele unserer Eigentümer kombinieren die eigene Nutzung mit der Vermietung in ausgewählten Zeiträumen.
Dynamisch je nach Saison, im Vergleich zu tatsächlichen Referenzobjekten im Premiumsegment von Sälen und laufend an die Nachfrage angepasst. Sie sehen die Preisgestaltung und verfolgen die Entwicklung in Eigentümerportal.
Die Einnahmen gehören Ihnen, abzüglich der im Vertrag festgelegten Provision. Es fallen keine festen Gebühren an. Was die Verwaltung umfasst, sehen Sie unter So funktioniert es.
Nächste Schritte
Eine individuelle Bewertung ist unverbindlich und vertraulich – Ihr Haus wird niemals öffentlich präsentiert, bevor wir einen Vertrag abgeschlossen haben. Sie erhalten eine konkrete, orientierende Ertragsprognose speziell für Ihr Haus – pro Saison, im Vergleich zu tatsächlichen Referenzobjekten im Premiumsegment von Sälen. Ihre Zahl liegt vor; sie ist lediglich nicht öffentlich.
Die Vergütung ist einfach: Die Einnahmen gehören Ihnen, abzüglich der im Vertrag vereinbarten Provision. Es fallen keine festen Gebühren an – und jeder Abzug wird in der Abrechnung transparent aufgeführt. Was die Verwaltung umfasst, sehen Sie unter So funktioniert es.
Ihre Zahl liegt vor – sie ist nur nicht öffentlich zugänglich. Beantragen Sie eine individuelle Beurteilung, dann erhalten Sie die Antwort innerhalb von zwei Werktagen.
Individuelle Beurteilung beantragenMöchten Sie lieber erst einmal telefonieren? Rufen Sie an 070-573 48 10.