Sälengodset · So funktioniert es
Vom ersten Gespräch bis zum ersten Gast – Sie treffen die Entscheidungen, wir erledigen die Arbeit.
Die Vermietung von Ferienhäusern unter der Kennung Sälen sieht bei verschiedenen Anbietern unterschiedlich aus. Bei uns umfasst der Prozess sechs Schritte, eine klare Rollenverteilung und vollständige Transparenz während des gesamten Ablaufs. Hier erfahren Sie genau, was passiert, wenn Ihr Haus Teil von Verwaltung von Sälengodset.
Individuelle Beurteilung beantragenWir melden uns innerhalb von zwei Werktagen bei Ihnen. Ganz unverbindlich – und Ihr Haus wird erst dann öffentlich präsentiert, wenn wir einen Vertrag abgeschlossen haben.
Der Prozess
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus. Innerhalb von zwei Werktagen melden wir uns bei Ihnen mit einer ehrlichen Einschätzung, ob das Haus zu unserem Netzwerk passt – und was eine Zusammenarbeit für Sie persönlich bedeuten würde. Wenn das Haus unseren Anforderungen entspricht, vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – wir besichtigen das Haus immer, bevor ein Vertrag unterzeichnet wird.
Wir gehen das gesamte Konzept durch, bevor es losgeht: die vereinbarte Provision, die Laufzeit, Ihre eigenen Wochen und die Bedingungen im Falle einer Kündigung. Keine festen Gebühren – und jeder Abzug wird in der Abrechnung transparent aufgeführt.
Professionelle Fotografie und eine Präsentation, die dem Haus gerecht wird – in den richtigen Kanälen, für die richtige Zielgruppe, unter der Marke Sälengodset.
Der Preis für das Haus wird je nach Saison im Vergleich zu ähnlichen Premium-Häusern festgelegt und laufend an die Nachfrage angepasst. Welche Faktoren das Preisniveau beeinflussen, erfahren Sie unter Was dein Haus erzeugen kann.
Wir kümmern uns um alles: Anfragen, Buchungen, Gästekommunikation, Check-in, Reinigung, Besichtigungen und laufende Überwachung – mit der KI von „Huset“, die den Gästen rund um die Uhr, Woche für Woche und während der gesamten Saison zur Verfügung steht.
Sie überwachen laufend die Buchungen, die Einnahmen und den Zustand des Hauses in Ihr persönliches Eigentümerportal – und prüft jede Abrechnung Posten für Posten.
Gesamtverpflichtung
Alles wird im Rahmen eines einzigen Vertrags geliefert – es gibt keine Zusatzpakete, die man im Auge behalten muss. Was dies in Bezug auf Verantwortung und Eigentumsverhältnisse bedeutet, entnehmen Sie bitte der Rollenverteilung weiter unten.
Das Gästeerlebnis
Jeder Gast erhält über ein eigenes digitales Portal Zugang zur Unterkunft: Buchung, digitales Einchecken, Ankunftsinformationen, Zusatzoptionen und Auschecken in einem einzigen Ablauf. Und jede Unterkunft hat ihren eigenen digitalen Gastgeber – Die KI des Hauses, speziell für Ihr Haus geschult und rund um die Uhr erreichbar.
Für Sie als Eigentümer bedeutet dies weniger Störungen, weniger Fehler im Haus und Gäste, die es in einem besseren Zustand hinterlassen – außerdem wird der Türcode erst freigegeben, wenn die Zahlung und der Check-in abgeschlossen sind.
Abbildung des Gästeportals
Illustration von Husets AI
So präsentiert sich das Haus dem Gast – und genau dieses System bietet Ihnen Volle Transparenz über das Eigentümerportal.
Sicherheit und Verantwortung
Vor der Ankunft registriert der Gast die gesamte Reisegruppe und unterzeichnet die Buchungsbedingungen digital. Keine anonyme Schlüsselübergabe – für jeden Aufenthalt ist eine bestimmte Person verantwortlich.
Der Zustand der Unterkunft wird beim Ein- und Auschecken systematisch dokumentiert. Für jeden Aufenthalt werden Reinigungs- und Kontrollaufgaben anhand von Checklisten erfasst – diese werden vor der Ankunft des nächsten Gastes erledigt, nachverfolgt und abgeschlossen.
Der Gast haftet stets für von ihm verursachte Schäden. Unregelmäßigkeiten werden in der Checkliste beim Auschecken und in den Berichten des Reinigungsteams erfasst, dokumentiert und gemäß unseren Abläufen bearbeitet – und Sie verfolgen den Vorgang im Eigentümerportal.
Der Code wird erst freigegeben, wenn die Zahlung abgeschlossen und der Check-in durchgeführt ist – und Sie können den Code-Wechsel im Eigentümerportal selbst planen.
Die Rollenverteilung
Sie reservieren im Eigentümerportal Wochen für Ihren eigenen Aufenthalt, genehmigen größere Maßnahmen am Haus und prüfen die Abrechnungen – wenn Sie möchten. Nichts davon ist ein Muss: Viele Eigentümer melden sich an, weil es ihnen Freude bereitet, zu sehen, wie das Haus funktioniert, und nicht, weil sie es müssen.
Alles andere. Gäste, Preisgestaltung, Marketing, Reinigung, Inspektionen, Gästebetreuung – hier steht die KI von Huset rund um die Uhr zur Verfügung – und das lokale Partnernetzwerke die das Haus für den nächsten Gast bereit hält – während der gesamten Saison.
Bevor wir anfangen
Das oben beschriebene Verfahren gilt für Häuser, die in unser Netzwerk passen – Häuser, bei denen Lage, Standard und Kapazität allen Anforderungen entsprechen. Das entscheiden wir gemeinsam im Rahmen der individuellen Prüfung, und wir sagen ehrlich, wenn das Haus noch nicht bereit ist.
Siehe unsere Auswahlkriterien Bevor du dich meldest, falls du wissen möchtest, wo die Messlatte liegt.
Individuelle Beurteilung beantragenUnverbindlich · Antwort innerhalb von zwei Arbeitstagen.
Häufig gestellte Fragen
Wir arbeiten mit zwei Modellen. Beim exklusiven Modell ist Sälengodset der einzige Vermittlungspartner des Hauses und übernimmt die Gesamtverantwortung – Planung, Reinigung und die gesamte Abwicklung rund um die Vermietung. Im flexiblen Modell vermieten wir die freien Wochen, während Sie als Eigentümer sich um alles Weitere kümmern. Welches Modell für Ihr Haus am besten geeignet ist, klären wir im Rahmen der individuellen Bewertung.
Das hängt von der Ausgangssituation des Hauses ab. Nach der Begutachtung erhalten Sie einen konkreten Zeitplan – Fotoshooting, Präsentation und Preisgestaltung werden festgelegt, sobald der Vertrag unterzeichnet ist.
Wir legen die Preise pro Saison im Vergleich zu ähnlichen Premium-Häusern fest und passen sie laufend an die Nachfrage an. Sie können die Preisgestaltung im Eigentümerportal einsehen, und wir begründen die Höhe der Preise stets.
Sehr wenig. Sie reservieren die Wochen, in denen Sie das Haus selbst nutzen möchten – um Gäste, den Betrieb und die Reinigung kümmern wir uns. Was Ihnen als Eigentümer noch bleibt, sind die Hausversicherung und Entscheidungen über größere Instandhaltungsmaßnahmen, stets auf der Grundlage unserer Unterlagen.
Reinigung nach jedem Aufenthalt, dokumentierte Begehungen und Wartungsplanung über unser lokales Partnernetzwerk – alles koordiniert und nachvollziehbar.
Der Gast haftet stets für von ihm verursachte Schäden. Der Zustand der Unterkunft wird beim Ein- und Auschecken dokumentiert, Abweichungen werden in den Checklisten festgehalten, und der Fall wird gemäß unseren Richtlinien bearbeitet. Größere Maßnahmen müssen Sie stets selbst genehmigen, bevor diese durchgeführt werden.
Die Einnahmen werden in Abrechnungen ausgewiesen, die Sie vor der Auszahlung im Eigentümerportal Posten für Posten prüfen. Ihr Anteil entspricht den Einnahmen abzüglich der vereinbarten Provision.
Ja – Buchungen, Auslastung und der Status des Hauses werden laufend aktualisiert in Eigentümerportal, nicht in einem Jahresbericht.
Die ehrliche Antwort lautet: Das hängt vom Haus ab. Lesen Sie mehr darüber die Faktoren, die den Umsatz beeinflussen – und beantragen Sie anschließend eine individuelle Begutachtung, um eine Antwort speziell zu Ihrem Haus zu erhalten.
Die Vermietung einer Privatwohnung unterliegt unter anderem steuerrechtlichen Vorschriften und den Bedingungen für Gäste. Wir arbeiten mit klaren, digital signierten Buchungsbedingungen für jeden Aufenthalt und erläutern Ihnen bereits im ersten Gespräch, was speziell für Ihr Haus gilt – damit die Vermietung vom ersten Tag an auf einer soliden Grundlage steht.
Bei der privaten Vermietung einer Wohnung kannst du in der Regel einen Pauschalabzug von 40.000 SEK pro Jahr sowie weitere Abzüge je nach Wohnungstyp geltend machen, bevor der Überschuss als Kapitalertrag besteuert wird. Die Regelungen hängen von Ihrer Situation ab und können sich ändern – informieren Sie sich daher stets über die aktuellen Bestimmungen bei Die Steuerbehörde. Die Jahresübersicht in Eigentümerportal bietet Ihnen fertige Unterlagen für die Steuererklärung. Wir bieten keine Steuerberatung an.
Ein Haus, dessen Lage das Erlebnis prägt, mit durchweg hohem Standard und Platz für 4–24 Gäste. Das vollständige Bild finden Sie unter unsere Auswahlkriterien.
Jetzt wissen Sie genau, wie es abläuft. Jetzt müssen Sie nur noch Schritt 1 ausführen – erzählen Sie uns etwas über Ihr Haus, dann melden wir uns innerhalb von zwei Werktagen bei Ihnen. Ganz unverbindlich.
Individuelle Beurteilung beantragenMöchten Sie lieber erst einmal telefonieren? Rufen Sie an 070-573 48 10 oder per E-Mail info@salengodset.se.