Sälengodset · Så fungerar det
Från första samtal till första gäst – du fattar besluten, vi gör jobbet.
Stuguthyrning i Sälen ser olika ut hos olika aktörer. Hos oss är det sex steg, en tydlig rollfördelning och full insyn hela vägen. Här är exakt vad som händer när ditt hus blir en del av Sälengodsets förvaltning.
Begär individuell bedömningVi återkommer inom två arbetsdagar. Utan förpliktelser – och ditt hus visas aldrig offentligt förrän vi har ett avtal.
Processen
Berätta om ditt hus. Inom två arbetsdagar återkommer vi med en ärlig bedömning av om huset passar in i nätverket – och vad ett samarbete skulle innebära för just dig. Håller huset måttet bokar vi ett besök – vi ser alltid huset innan ett avtal skrivs.
Vi går igenom hela upplägget innan något startar: överenskommen provision, löptid, dina egna veckor och vad som gäller vid uppsägning. Inga fasta avgifter – och varje avdrag specificeras öppet i avräkningen.
Professionell fotografering och en presentation som gör huset rättvisa – i rätt kanaler, mot rätt målgrupp, under Sälengodsets varumärke.
Huset prissätts per säsongsperiod mot jämförbara premiumhus och justeras löpande efter efterfrågan. Vilka faktorer som styr nivån läser du om under vad ditt hus kan generera.
Vi hanterar allt: förfrågningar, bokningar, gästkommunikation, incheckning, städ, besiktningar och löpande tillsyn – med Husets AI som svarar gästerna dygnet runt, vecka efter vecka genom hela säsongen.
Du följer bokningar, intäkter och husets skick löpande i din egen ägarportal – och granskar varje avräkning post för post.
Helhetsåtagande
Allt levereras under ett och samma åtagande – det finns inga tillvalspaket att hålla reda på. Vad det innebär i ansvar och ägande ser du i rollfördelningen längre ner.
Gästupplevelsen
Varje gäst möter huset genom en egen digital portal: bokning, digital incheckning, ankomstinformation, tillval och utcheckning i ett enda flöde. Och varje hus har sin egen digitala värd – Husets AI, tränad på just ert hus, som svarar dygnet runt.
För dig som ägare betyder det färre störningar, färre misstag i huset och gäster som lämnar det i bättre skick – dörrkoden släpps dessutom först när betalning och incheckning är klara.
Illustration av gästportalen
Illustration av Husets AI
Så här möter gästen huset – och det är samma system som ger dig full insyn via ägarportalen.
Trygghet och ansvar
Innan ankomst registrerar gästen hela resesällskapet och signerar bokningsvillkoren digitalt. Ingen anonym nyckelöverlämning – varje vistelse har ett ansvarigt namn.
Husets skick dokumenteras systematiskt vid in- och utcheckning. Varje vistelse genererar städ- och kontrolluppgifter med checklistor – utförda, spårade och klara innan nästa gäst anländer.
Gästen ansvarar alltid för skador den orsakat. Avvikelser fångas i utcheckningens checklista och städteamets rapportering, dokumenteras och drivs enligt våra rutiner – och du följer ärendet i ägarportalen.
Koden släpps först när betalningen är klar och incheckningen genomförd – och du kan själv schemalägga kodbyten i ägarportalen.
Rollfördelningen
Du blockerar veckor för egen vistelse i ägarportalen, godkänner större åtgärder på huset och granskar avräkningarna – om du vill. Inget av det är ett måste: många ägare loggar in för att det är trevligt att se huset arbeta, inte för att de behöver.
Allt annat. Gäster, prissättning, marknadsföring, städ, besiktningar, gästsupport – där Husets AI svarar dygnet runt – och det lokala partnernätverk som håller huset redo för nästa gäst – genom hela säsongen.
Innan vi börjar
Processen ovan gäller hus som passar in i nätverket – hus där läget, standarden och kapaciteten håller hela vägen. Det avgör vi tillsammans i den individuella bedömningen, och vi säger ärligt om huset inte är redo än.
Se våra urvalskriterier innan du hör av dig, om du vill veta var ribban ligger.
Begär individuell bedömningUtan förpliktelser · svar inom två arbetsdagar.
Vanliga frågor
Vi arbetar med två modeller. I den exklusiva modellen är Sälengodset husets enda förmedlingspartner och tar helhetsansvaret – planering, städning och all hantering runt uthyrningen. I den flexibla modellen hyr vi ut de veckor som är lediga, medan du som ägare sköter allt runt omkring. Vilken modell som passar ditt hus går vi igenom i den individuella bedömningen.
Det beror på husets utgångsläge. Efter bedömningen får du en konkret tidslinje – fotografering, presentation och prissättning sätts upp så snart avtalet är på plats.
Vi sätter priserna per säsongsperiod mot jämförbara premiumhus och justerar löpande efter efterfrågan. Du ser prissättningen i ägarportalen och vi motiverar alltid nivån.
Väldigt lite. Du blockerar de veckor du själv vill använda huset – gäster, drift och städ sköter vi. Det som ligger kvar hos dig som ägare är husets försäkring och beslut om större underhåll, alltid med vårt underlag.
Städ efter varje vistelse, dokumenterade besiktningar och underhållsplanering via vårt lokala partnernätverk – allt koordinerat och spårbart.
Gästen ansvarar alltid för skador den orsakat. Husets skick dokumenteras vid in- och utcheckning, avvikelser fångas i checklistorna, och ärendet drivs enligt våra rutiner. Större åtgärder godkänner du alltid själv innan de utförs.
Intäkterna redovisas i avräkningar som du granskar post för post i ägarportalen innan utbetalning. Din andel är intäkterna minus den överenskomna provisionen.
Ja – bokningar, beläggning och husets status uppdateras löpande i ägarportalen, inte i en årsrapport.
Det ärliga svaret är: det beror på huset. Läs om faktorerna som styr intäkten – och begär sedan en individuell bedömning för ett svar om just ert hus.
Uthyrning av privatbostad styrs bland annat av skatteregler och av villkoren mot gäst. Vi arbetar med tydliga, digitalt signerade bokningsvillkor för varje vistelse och går igenom vad som gäller för just ert hus i det första samtalet – så att uthyrningen står på rätt grund från dag ett.
Vid privatuthyrning av bostad får du i regel göra ett schablonavdrag på 40 000 kr per år, plus ytterligare avdrag beroende på bostadstyp, innan överskottet beskattas som kapitalinkomst. Reglerna beror på din situation och kan ändras – kontrollera alltid aktuella regler hos Skatteverket. Årssammanställningen i ägarportalen ger dig färdigt underlag till deklarationen. Vi ger ingen skatterådgivning.
Hus med ett läge som bär upplevelsen, genomgående hög standard och plats för 4–24 gäster. Hela bilden finns under våra urvalskriterier.
Nu vet du exakt hur det går till. Det enda som återstår är steg 1 – berätta om ditt hus, så återkommer vi inom två arbetsdagar. Utan förpliktelser.
Begär individuell bedömningHellre ett samtal först? Ring 070-573 48 10 eller mejla info@salengodset.se.